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Quizás muchos de vosotros ya habréis escuchado hablar de las ITEs (Inspección Técnica de Edificios). Incluso a alguno de vosotros seguro que le habrá tocado gestionar su realización para el edificio donde vive.

Se trata, a grandes rasgos, de la Inspección que deben pasar los edificios construidos hace más de 50 años. Esta inspección la deben realizar Técnicos Facultativos entre los que se encuentran los arquitectos.

En ONYON huerto creativo no hemos parado de formarnos tanto en la gestión, tramitación como en la realización de estas ITEs así como en la particular forma de proceder en las posteriores obras.

El pasado viernes asistimos a un curso sobre la ITE en el que se trato principalmente la GESTIÓN Y REALIZACIÓN DE LAS POSTERIORES OBRAS A LA ITE.

El curso fue organizado por La delegación de Gipuzkoa del COAVN y el Colegio de Administradores de Gipuzkoa del que destacamos los concepto que exponemos a continuación. Como siempre, os los dejamos tal y como los recibimos en la charla, sin demasiada edición.

Si tenéis cualquier duda sobre las ITEs o cualquier obra a realizar en vuestra comunidad, estaremos encantados de atenderos!

Conceptos:

  • La ITE se debe registrar en el Ayuntamiento
  • El Ayuntamiento la debe registrar en el Gobierno Vasco (EUSKOREGITE)
  • Los dictámenes de grado 1, 2 y 3 son los que se miran en el Ayuntamiento ya que son las que implican obras de subsanación obligatorias.
  • Si existen dictámenes de grado 1, 2 y 3 la Comunidad tiene la responsabilidad de ejecutar las obras.
  • Si existen dictámenes de grado 1, 2 y 3, el Ayuntamiento es responsable subsidiario. Tiene que ejecutar las obras subsidiariamente si la Comunidad no las ejecuta.
  • Las obras de modificación de fachada, por ejemplo, la ejecución de un SATE, necesita de un Proyecto redactado por un arquitecto.
  • Tras las obras, se debe emitir un Certificado de Subsanación de deficiencias (en caso de grado 1, 2 y 3) + el Fin de Obra (en caso de que haya un proyecto).

Proceso:

  • COMUNIDAD: Es la que promueve la ejecución de las obras (y antes de esto, la realización de la ITE)
  • Es conveniente que la comunidad designe un REPRESENTANTE O COMISIÓN TÉCNICA que pueda tomar decisiones al respecto.
  • El siguiente paso es la CONTRATACIÓN DE UN ARQUITECTO que redacte el proyecto.
    • Debe de ser independiente, no parte de una constructora para poder velar por la calidad de la obra y los intereses del cliente.
  • El arquitecto redactará el PROYECTO DE REPARACIÓN mediante el siguiente proceso:
    • Realización del levantamiento
    • Investigación de las causas que indica la ITE (la ITE indica la afección pero no la causa)
    • Estudio previo indicando: obras a ejecutar, ofrecer opciones constructivas, estimación de costes.
    • Redacción del proyecto incluyendo: memoria, planos, pliegos de condiciones, presupuesto, estudio de seguridad y salud, gestión de residuos.
  • Tras la redacción del proyecto, existirá un fase donde realizar TRÁMITES BUROCRÁTICOS: visados, licencias municipales, subvenciones, financiación.
  • Antes de comenzar las obras, se realizará la LICITACIÓN DE LAS OBRAS. Se pedirá ofertas a diferentes constructoras que deberán presupuestar el proyecto realizado por el arquitecto.
  • El arquitecto realizará la DIRECCIÓN DE LAS OBRAS.
  • Se realizará el FIN DE OBRA mediante la firma de ACTA DE RECEPCIÓN DE LAS OBRAS y el CERTIFICADO FIN DE OBRA.